eBoligadvokat

Køb af projektbolig

Efterlad ikke noget til tilfældighederne!

Køb af en ny projektbolig er, for de fleste en af livets helt store investeringer. En beslutning med potentielt langsigtede økonomiske konsekvenser for de fleste mennesker. Derfor må din bolighandel ikke gå galt og du burde af samme årsag heller ikke efterlade noget til tilfældighederne, når du har besluttet at gå videre med et køb af en projektbolig ved et projektsalg. Derfor burde du overveje at bruge en Boligadvokat ifm. projektkøb/projektsalg.

Hvis du køber en bolig som projektsalg tidligt i processen, så køber du på baggrund af arkitekttegnede plantegninger, billeder og materialebeskrivelser. Det er ikke altid nemt at danne sig et reelt indtryk af de kommende omgivelserne, boligens stand og byggeriets kvalitet ift. materialevalg mv.

Køb af projektbolig

Der er nogle, som køber tættere på, at projektet er færdigt, idet de så kan se en komplet prøvelejlighed og se størstedelen af projektboligen opført. Det kan de fleste bedre forholde sig til.

Hastværk er lastværk

Tag dig tid til at gennemgå projektet.

Først og fremmest, skal man huske at hastværk er lastværk. Man kan nemt være tilbøjelig til at underskrive en kontrakt fordi ens reservation er ved at udløbe.

Tag dig tid til at gennemgå projektet inden du underskriver

HUSK: Iht. lovgivningen må ingen part agere som rådgiver for begge parter i en bolighandel, og derfor er mægleren naturligvis som oftest interesseret i den bedst mulige handel for ham og sælger – og ikke for dig som køber. Derfor burde du investere i en dygtig boligadvokat, som kan hjælpe dig trygt og sikkert igennem dit køb. Prisen for boligadvokaten er som oftest en indtægt frem for en udgift og desuden udgør prisen et meget lille beløb af en total købesum ved købet af projektboligen. Det giver simpelthen ikke nogen mening at løbe risikoen uden en rådgiver på din side.

»Vi kan naturligvis aldrig råde folk til at sætte sin privatøkonomi på spil, når man køber en bolig. Det er ekstremt vigtigt at sætte sig ind i hvilke omkostninger, der er forbundet med købet af projektboligen og ikke mindst hvilke potentielle omkostninger som kan dukke op under og efter. Men vi kan råde til at få lagt et budget af banken og få et lånebevis fra banken.

Selvom det nogle gange kan være svært, når man har forelsket sig i en bolig, så må man se på potentielle risici involveret, når man køber en projektbolig,« siger eBoligadvokat med speciale i boligrådgivning.

Bolig som hjem eller spekulation?

Bolig som hjem eller spekulation

En anden faktor er grundlaget for at købe en bolig. Er det reelt set for at slå dig ned og bo, eller er det investering? Det har en afgørende betydning ift. område man køber i samt det overordnede boligmarked som helhed. Er boligen med en attraktiv location så man kan regne med nemt at komme af med den igen, eller er den i et nyt område, som endnu ikke er defineret som attraktivt. Det er svært at forudsige boligmarkedet flere år frem i tiden. Man kan være heldig at priserne er steget, når projektboligen står færdig, men man kan også risikere det omvendte, nemlig at boligpriserne er faldet, og så har man købt katten i sækken og kan være nødsaget til at blive hvor man er indtil priserne stiger eller sælge med tab. Jo før i processen man køber des større risiko. Men fordelen kan ofte være at man får købet til en lavere m2-pris for at være villig til at købe tidligt.

Hvad er et attraktivt projektkøb?

En attraktiv projektbolig, dvs. dem som oftest er nemmest at sælge, er typisk dem som ligger på de øverste etager og med en god udsigt og et godt lysindfald. Det er typisk en veldisponeret 3-værelses lejlighed med en eller flere altaner og som appellerer til den ”almindelige” person. Hvis boligen bliver for speciel og liebhaverbetonet, må man forvente færre potentielle købere, da prisen bliver for høj for de fleste.

Det kan være en fornuftig idé at se på lokalplanerne for det område man køber sin projektbolig i. Hvad kan man forvente af andre byggerier i nærheden i fremtiden. Bliver der f.eks. bygget foran din købte bolig som kan påvirke udsigten og lysindfald?
Det hjælper en advokat også med.

Finansiering af projektboligen

Hvorfor betale for meget?

Kort sagt, man burde få tilbud fra flere banker på dit banklån!

Der er stor konkurrence for bankerne for at vinde boligkøbskunderne. Det burde du drage fordel af. Sørg for at få tilbud på et evt. boliglån fra flere banker. Der kan være rigtig mange penge at spare på rentesatsen samt etableringsgebyrer.

Man burde naturligvis også sikre sig, at finansieringen med 80 pct. belåning i realkredit er på plads, også selvom der kan være flere år til at byggeriet er færdigt.

Hvis lejligheden i værste fald ikke er steget når man flytter ind eller belåningen ikke er på plads, så kan man sætte sig selv i en uheldig situation. ​

Hvad kan en Boligadvokat hjælpe dig med?

Hvad kan en Boligadvokat hjælpe dig med?

  • Give dig et samlet overblik over hvad du går ind til.
  • Indhentelse af alle relevante dokumenter ifm. købet.
  • Give dig et overblik over hvilke risici, der kan være forbundet med projektkøbet, så du kan danne dig et reelt indtryk af hvad du skriver under på inden det er for sent.
  • Give et kvalificeret overblik over projektboligens popularitet og byggefirmaets omdømme og økonomi, så du ved præcis hvad du kan forvente at gå ind til.

Boligadvokatens generelle råd ved projektkøb

1. Underskriv købskontrakten med bank- og advokat forbehold
2. Få din boligadvokat ind i sagen hurtigst muligt for at få fuld valuta for pengene.
3. Få tilbud fra flere banker på dit boliglån – der kan være mange penge at spare!
4. Overvej hvorfor du køber lejligheden, med hvilken tidshorisont og kan den sælges igen om nødvendigt.
5. Sæt dig ind i ALLE kommende omkostninger forbundet med købet af projektboligen.

Sidst, men ikke mindst, så har vi fået et par gode råd vedrørende projektsalg fra en erfaren Boligadvokat fra eBoligadvokat.dk.

Hvad er dine gode og bedste råd kva dine erfaringer ifm. projektkøb? 

  • Hav realistiske forventninger til boligen.
  • Vær opmærksom på at der vil være fejl og mangler i boligen.
  • Tjek hvilke materialer som medfølger.
  • Regn med at byggeriet kan blive forsinket.
  • Væbn dig med tålmodighed – Udbedring af fejl og mangler kan være langsommeligt og udmattende.

Hvorfor burde folk bruge en boligadvokat ved et projektkøb?

  • En Boligadvokat kan få tilføjet forbehold som vil stille dig bedre, idet det er sælgers advokat som har udarbejdet købsaftalen.
  • En Boligadvokat er DIN rådgiver og sparringspartner som står 100% uvildigt på din side.

Få en uforpligtende snak med en boligadvokat. Ingen handel, ingen regning

I et samarbejde mellem eBoligadvokat og Nybygget tilbyder vi, at I kan få en GRATIS og komplet UFORPLIGTENDE samtale med en Boligadvokat, som har speciale og erfaring med vores projektsalg på nybygget.dk.

Klik her og book et opkald fra en Boligadvokat

 

Skriv en kommentar

Scroll Up