Advice Ejendomsadministration
Byguide

Ørestad

Ørestad er placeret midt i Amagers natur, men med gode transportmuligheder og forbindelser til det centrale København samt ud af byen.

Inspirerende arkitektur
Luft og natur lige uden for døren
Gode transportforbindelser
7/10
Beliggenhed

Ørestad ligger dør om dør med den åbne natur og er stadig godt forbundet via både metro, tog og motorvej.

8/10
Byggerier

Kvalitetsniveauet er forholdsvis højt og flere ikoniske byggerier som VM Bjerget og 8-Tallet har hjemme i Ørestad.

7/10
Tilbud og muligheder

Field’s giver alt, hvad man kan ønske sig, men derudover er området kritiseret for at være "dødt".

9/10
Prisniveau

Kvm priserne er lavere her end andre område med nybyggeri i København.

7.75/10
Samlet
·

I Ørestad er der højt til himlen, et fantastisk lys, moderne lejlighedsbyggerier og kombinationen af den uendelige fælled lige uden for døren og den lette adgang til det “gamle” København. Cirka halvdelen af Ørestads 3,1 millioner kvm er solgt til investorer og man regner med, at byen vil være tæt på færdigbygget om 15-20 år afhængig af konjunkturændringer. 

Afstande


10 minutter
til metrosystem (gåben)


max 10 minutter
til storcenteret Field’s


7 minutter
til Amager- eller Kalvebod Fælled (gående)


5 minutter
til motorvejstilkørsel (E20)

Hvad koster det at bo?

  • Gns kvm pris

Gns. pris pr. m²: 40.497 kr./m² (2016)

Skatter og afgifter for området

Københavns Kommune
Kommuneskat: 23,8 %
Grundskyld: 34 ‰
Kirkeskat: 0,8 %

eBoligadvokat

Historie

Hvordan Ørestad blev til

Siden 1940’erne har der været snak om at kæde Amager sammen med resten af København vha. toglinjer. Efter Ørestadsloven, der var loven om opførelsen af metroen mellem Nørreport og Vestamager, der senere er blevet udvidet, blev indført i 1992, indledte By og Havn (dengang Ørestadsselskabet) udviklingen af bydelen Ørestad ved at afholde en international arkitektkonkurrence. Konkurrencen resulterede i, at det finske arkitekthold ARKKI skulle danne grundlag for opførelsen af den nye bydel.

En stor del af byens opførsel skete ifm., at man byggede Øresundsbroen og metrosystemet.

Det finske arkitektholds helhedsplan gik ud på at skabe en bydel af høj, international standard. Bydelen skulle opføres som et moderne, tidssvarende modstykke til indre København med sin historiske autenticitet. Ørestad er derfor netop en moderne bydel hvor både boliger og bygninger er af arkitektonisk og miljømæssig topkvalitet.

Ørestad Bibliotek

Målet med Ørestad

Ørestad Metro

Helhedsplan med transport i fokus

Ud over at Ørestad blev opført som en udvidelse af København, var en del af helhedsplanen også, at Øresundsbroen blev opført. Ørestad er derfor blevet knudepunkt for transport til og fra Sverige. Samtidig kan man med metrosystemet komme rundt til det meste af København på blot få stop døgnet rundt eller tage Øresundstoget helt til Helsingør.

Transportmulighederne er således en vigtig del af integrationen af Ørestad til København og frembringelsen af Ørestad som en etableret bydel. Ørestad har derfor kunne tage projekter og byggerier, der ikke har kunne passe ind i Københavns nuværende kvarterer grundet størrelse, omfang og karakter, da Ørestad var i en “sandkasse”-tilstand med plads og muligheder. Dette har medført ikoniske bygninger og projekter som Bjerget, 8-tallet, Bella Centeret, Bella Sky, DR Byen og CobraHuset, der stadig formår at være en del af København.

Transportmulighederne har yderligere tiltrukket virksomheder, der har indlogeret sig i Ørestads mange nye, moderne kontorbygninger. Samtidig har flere skoler og universiteter også flyttet til Ørestad. Bl.a. er Ørestad Gymnasium ikke blot et af Københavns mest søgte, men også et af Danmarks mest søgte hvert år. Derudover har Københavns Universitet også fået bygget KUA (Københavns Universitet Amager) i Ørestad.

Byarkitekturen

Man har i forbindelse med opførelsen af Ørestad haft fokus på at mindske påvirkningen på miljøet. Opførelsen af metrosystemet samt mængden af andre offentlig transportmuligheder var med til at mindske behovet for parkeringspladser, begrænse trafikstøj og andre forureningskilder. Derudover har man bygget bydelens infrastruktur op for at tilgodese cyklister. Alt sammen for at begrænse opførelsens indflydelse på den omkringliggende natur. Man har i den forbindelse i samarbejde med Miljøkontrollen opsat retningslinjer bl.a. for, hvor meget byen “må” støje og alt nybyggeri bliver målt op imod, hvor meget støj, det vil tilføre byen.

Alt nybyggeri, byfornyelse, mm. skal have udgangspunkt i miljørigtighed efter beslutning fra Københavns Kommune. Der er derfor krav om, at der lægges vægt på miljø og ressourcemæssige forhold ifm. byggeri, samt at der i dialog med befolkningen bliver arbejdet på en kontinuerlig bæredygtig udvikling. Der bliver yderligere sat krav til, at nye projekters ydre udformes ud fra overordnede arkitektoniske hovedidéer og deraf er af høj kvalitet.

Der stræbes efter, at fordelingen mellem private boliger, erhverv og institutioner ikke blot er ligelig, men at disses placering er optimal set i forhold til nærområde. Erhverv er derfor placeret i mere støjende områder af bydelen tæt ved trafikerede veje, mens institutioner og boliger er orienteret mod optimal udnyttelse af sollys og friarealer. Der bliver i denne forbindelse anlagt stisystemer, der skal være med til at skabe et stærkere bånd mellem boligerne og Ørestads naturområder.

Ørestad arkitektur

Ørestads bydele

Bellakvarter

Københavns største udstillings- og konferencecenter, Bella Centeret, har siden 2016 planlagt og opført en ny bydel i Ørestad ved navn Bellakvarter, hvor målet er ca. 2.000 lejligheder med københavnsk mangfoldighed og diversitet.

Bellakvarter tilbyder forskellige huseringsmuligheder, hvor arkitekturen og byudviklingen har været fokuseret på at skabe rum til diversitet. Både hos de forventede beboere, hvor der både er boliger til studerende, familier, seniorer, m.fl. Samtidig er der også en stor adspredelse i områdets boligtyper, hvor der både findes moderne rækkehuse, New York-inspirerede loft-lejligheder, delevenlige ungdomsboliger samt eksklusive penthouse-lejligheder – mens der også er tænkt byparker og grønne områder med ind i bybilledet. Samlet forventes området at husere omkring 7.000 mennesker.

Bellakvarter er designet af det prisvindende arkitektfirma COBE, der bl.a. har stået bag Siloen i Nordhavn, Bella Sky og Crowne Plaza-hotellet i København, samt Vilhem Lauritzen Architects, der har stået for projekter som Illums bolighus, Vega og DR Byen.

Inspirationen til Bellakvarter er bl.a. hentet hos den klassiske københavnerkarré, som man kender det fra brokvarterer og byhuse, som Kartoffelrækkerne og Humleby – men området er suppleret med det moderne Københavns boligkvalitet og bæredygtighed. Et område, der skal være en rigtig del af København, der har sin egen unikke karakter, rent arkitektonisk med sine karréer, byhuse, brokvarterer og parker. Kvarteret tager derfor det bedste fra de bymiljøer, man kender — disses skala, tæthed og liv – og samtidig med noget anderledes og nyt.

Bellakvarter kombinerer dét at bo i byen med adgangen til have, grønne områder og naturoplevelser. Ambitionen er at skabe boliger og byrum med både bykarakter og naturkvaliteter.

Bellakvarteret
DR Byen

Ørestad Nord

Når du er i Ørestad Nord, mærker du ikke trafikken. Byggerierne er designet, så man føler sig bekvem mellem husene, afskærmet fra trafikken, der flyder omkring området.

Københavns Universitets Søndre Campus, IT-Universitetet, Humanistisk Fakultetsbibliotek og DR Byen samt boligområdet Karen Blixen Parken og Tietgenkollegiet er placeret centralt langs med Universitetskanalen i Øresund Nord.

Boligslangen og Den Landskabelige Kanal er omgivet af Grønningen – et parkområde, der fungerer som et bindeled mellem byen og den nærliggende natur på Amager Fælled. Ørestad Nord er derfor et kvarter, der giver plads til rekreation og fordybelse, til erhverv og forskning.

Ørestad Friskole, der blev startet af en gruppe forældre, der ønskede større indflydelse på deres børns skolegang og med fokus på faglig udvikling og trivsel, findes her.

Ørestad City

Den centrale del af det langstrakte Ørestad kaldes Ørestad City. Her ligger byggerierne tæt, dog med luft og grønt areal ved Byparken.

Indkøbscenteret Fields har en central placering i City og har både metro- og togstation lige udenfor døren. Desuden er der afkørsel fra motorvejen umiddelbart ved siden af. Fields er Danmarks største shoppingcenter og har et stort udvalg af populære butikker, samt nordens største biograf.

Ørestad City har en række markante byggerier. Særligt Bella Sky hotellet ved udstillings- og kongrescenteret Bella Center er svært at misse med sin særlige arkitektur. Bjerget som tegnestuen BIG står bag er kåret til verdens bedste boligbyggeri og har tiltrukket sig megen international opmærksomhed.

I Ørestad City findes både Ørestad Gymnasium, Ørestad Skole og Ørestad Bibliotek.

Ørestad Bypark
Royal Arena

Ørestad Syd

Ydermere er et af hovedmålene med lokalplanen for Ørestad Syd, der bl.a. indebærer Arena-kvarteret, at gøre bydelen attraktivt for både virksomheder og private ved at have en ligelig fordeling mellem boliger og erhverv for at skabe forudsætningerne for et mangfoldigt byliv og modvirke ensformighed i byggerierne.

Den stigende befolkningstilvækst medfører, at der er behov for flere skoler i Ørestad. Der er derfor planer om at bygge en tresporet skole i Ørestad Syd med plads til 750 elever. Skolen vil blive bygget med dertilhørende klub og fritidsordning.

Arenakvarteret

På byggerisiden er Arena-kvarterets lokalplan unik i dansk sammenhæng, da der aldrig tidligere har været udarbejdet så omfattende og ambitiøs en lokalplan for den arkitektoniske fremstilling. Hovedidéen er at skabe en by, der smelter natur og urbanitet sammen gennem stærke grænser mellem disse.

Som det udgår af navnet, så er et af pejlemærkerne for området den nyopførte multiarena, Royal Arena, som kvarteret kredser om. Royal Arena er med til at skabe international interesse for området, hvilket danner baggrund for områdets potentiale og identitet, som bl.a. også er med til at tiltrække investorer.

Royal Arenas nærområde er bygget med øje for, at faciliteter og institutioner er topmoderne og med innovation som hovedfokus. Her findes en børneinstitution med vægt på idrætspædagogik og de dertilhørende udendørsfaciliteter er designet for at motivere og inspirere børn og unge til at bevæge sig. Disse faciliteter er tilgængelige for alle, efter at pædagoger og børn er gået hjem. Ud over Arenaens børnehave opføres en skole med flere multibaner.

Beboerne om Ørestad?

Jeg synes det bedste ved at bo i Ørestad er de gode handlemuligheder i Field’s, gode transportmuligheder som giver følelsen af at bo tæt på centrum af København samtidig med man har natur- og dyrelivet på Amagerfælled. Man er også tæt på lufthavnen og motorvejen hvilket også er et plus.

– Benina Kjeldbjerg

Kenneth Sørensen

Ørestad er det perfekte sted for en familie, der ikke vil væk fra storbyen. Trygt område, med 10 min. til alt hvad man behøver.

– Kenneth Sørensen

Ørestad er en fin kombination af byen samt naturen, hvilket både jeg og min mand holder meget af. Ørestad har formået at skabe dette for os, og vi kan begge se en fremtid i Ørestad og føle, at det er her vi begge hører til. Vi elsker at vi har Field’s i nærheden, vi elsker deres biograf og det at der er en metro tæt på, som gør at vi kan komme hurtigt frem og tilbage.

– Karina Johansson

Nybyggerier i området

Kommentarer

4 Comments

  • Tina Lünell
    5 months ago

    Mangler I ikke et afsnit om Ørestad Syd .. (-tallet ligger i Syd – ikke i f.eks. Arena kvarteret)

    Ellers en flot præsentation!

    • Emil Gammelby
      5 months ago

      Hej Tina,
      Det et helt korrekt at Ørestad Syd er mangelfuld. Ligeså snart vejret tillader det, så tager vi ud og filmer samt indsamler informativ information omhandlende Ørestad Syd. Tak for din kommentar og god weekend 🙂

  • Torben
    5 months ago

    Hej Emil,

    Det ser godt ud.

    Lidt smårettelser:
    VM Bjerget hedder bare Bjerget.
    Markøren for fælledhusene bør flyttes til 55.625292, 12.570292
    Markøren for Upcycle Studios bør flyttes til 55.620388, 12.572067
    Markøren for Nordhuset bør flyttes til 55.617651, 12.569619

    • Emil Gammelby
      5 months ago

      Hej Torben,

      Mange tak for din opmærksomhed. Vi tjekker op på ovenstående 🙂 Du må have en dejlig dag.

Leave a Reply

Scroll Up