Advice Ejendomsadministration
Byguide

Valby

Valby byder på stor diversitet og tiltaler både unge med den korte afstand til indre by samt børnefamilier med rolige villaveje og lejligheder.

En landsby i hovedstaden
Mange butikker og attraktioner
Mangfoldig bydel
6/10
Beliggenhed

Valbys nybyggerier ligger i lidt afstand fra mange af Valbys tilbud, men overordnet er afstanden kort til Vesterbro eller Frederiksberg og man kan nemt cykle eller tage offentlig transport til hele København.

6/10
Byggerier

Der er flere områder i Valby, hvor nye bygninger skyder op. Her er primært fokus på anvendelige boligbyggerier til rimelige priser. Dermed er udvalget af eksempelvis arkitektoniske perler begrænset.

8/10
Tilbud og muligheder

Der eksisterer et blomstrende caféliv i Valby og med shoppingcenteret Spinderiet og en lang række attraktioner findes det meste man behøver indenfor Valbys grænser.

9/10
Prisniveau

De nybyggede boliger i Valby er prissat rimeligt sammenlignet med områderne i København. Man kan få en del mere for pengene blot ved at rykke sig et par km væk fra centrale Kbh.

7.25/10
Samlet
·

Før i tiden blev Valby set som en forstad til København. Man kunne stå på toppen af Valby Bakke og skue ud over København, mens man kunne kigge den anden vej og kigge på en forstad separeret fra resten af København. Dette er ovre. Den massive tilflytning til København har gjort, at København har bredt sig til flere bydele, hvilket har medført, at Valby kan ses som en integreret del af hovedstaden. Valby har masser at tilbyde, der emmer af storby og minder om andre bydele tættere på København, men også forhold, der er unikke i københavnske sammenhænge.

Afstande


20 minutter
til Rådhuspladsen (cykel)


Max 12 minutter
til nærmeste supermarked (gående)


Max 8 minutter
Spinderiet med adskillige indkøbsmuligheder (cykel)


8 minutter
til motorvejstilkørsel (E20)

Hvad koster det at bo i Valby?

  • Gns kvm pris

Gns. pris pr. m²: 32.342 kr./m² (2017)

Skatter og afgifter for området

Københavns Kommune
Kommuneskat: 23,8 %
Grundskyld: 34 ‰
Kirkeskat: 0,8 %

Gloove

Valby byliv

Valby Langgade og området ved Valby st.

Valby har rigtig meget at byde på. Valby Langgade løber fra toppen af Valby Bakke langs Søndermarken. På strækningen fra dér hvor den “flader ud” omkring krydset med Toftegårds Allé/Søndre Fasanvej og til Langgade St. finder man det meste en “landsby” som Valby bør have. Her er mange små specialbutikker, som kontrast til de store butikskæder. Her eksisterer også et fremragende miljø med caféer og restauranter med mad til alle – fra de lækkersultne til feinschmeckere.

Området omkring Valby St. tager tankerne til indre Nørrebro med specialbutikker i stueetagen på firetagersbygninger med varierende facader. De omkringliggende gader har masser af liv med mennesker i alle aldre og typer. Gaderne ved Valby St. har masser af stemning og området summer af København trods at være et par kilometer væk fra indre by. Området omkring stationen har det meste af, hvad et bymenneske ønsker med bl.a. kebab-, tattoo- og sushiforretninger.

Områder med i Nybyggeri i Valby

Hvis man bevæger sig syd ad Gammel Køge Landevej, rammer man de nybyggede kvarterer. Kvarterne byder på en masse murstensbyggerier – alle med hyggelige gårdmiljøer med legepladser til børn eller små boldbaner til både børn og unge. Området omkring Grønttorvet, på trods af sin status som ikke-færdigt, har flere boliger til såvel unge som ældre. Stedet er let tilgængeligt med offentlig transport og på cykel, hvilket har medført, at området er attraktivt for pendlere. Hvis man er interesseret i projektkøb i nybyggerier i eller omkring København, er Grønttorvet eller Valby Maskinfabrik et oplagt sted at kigge.

Mange dele af Valby har generelt en vibe af ungdom og byens energi passer til og tiltrækker unge. Grønttorvet byder på nymoderne arkitektur med flotte højhuse, familievenlige rækkehuse og bebyggelser i tre etager med både ejer-, andels- og lejeboliger til familier, unge, ældre og alt midt i mellem. Grønne facader, plantekasser, solceller på taget samt grønne tage sikrer, at Grønttorvets ånd og historie videreføres og bliver en del af den moderne bydel.

Valby er derudover et populært sted for forældrekøb, da mange af boligerne i Valby er andelsboliger, hvilket gør det billigere at investere i. Flere af nybyggerierne i Valby er også andelsboliger, hvilket gør det attraktivt for forældre at købe projektbyggerier i Valby.

Valbys villakvarterer

Valby er også kendt for sine kvarterer placeret op ad både Vesterbro, Frederiksberg og Carlsberg Byen, der henvender sig til et andet klientel. Disse områder byder på flotte villaer og en familievenlig sjæl. Denne del bærer især præg af Københavns vokseværk de senere år, hvor børnefamilier med drømmen om egen have og ambitionen om stadig at kunne bo i en del af København har en tendens til at vælge Valbys villakvarterer. Her tilbyder Valby nemlig noget som andre af Københavns familiefyldte bydele som Østerbro, Nordhavn m.fl. ikke har i samme omfang; muligheden for at boltre sig udendørs på egen matrikel. Disse kvarterer har på trods af at være omringet af storbyens pulserende liv mere landsby over sig, hvilket derfor passer optimalt til familier, der ønsker sig mere end en lejlighed med altan og en legeplads i gården, men stadig ønsker at være en del af København.  

En mangfoldig by i hovedstaden

Man kan derfor sige, at Valby er en ganske mangfoldig by, hvor man bor både tæt på karrieren, kulturelle tilbud samt byens summen, men stadig med områder, der en vis form for landsbyro. Byens tiltrækningskraft og den massive tilflytning til hovedstaden har medført, at Valby har fulgt resten af Københavns stigende café- og huspriser og på flere parametre er Valby ikke længere at se som en forstad til København, men en integreret del af vor hovedstad.

Grønttorvet logo

Grønttorvet: Københavns nye, spirende bydel

Grønttorvet er en helt ny spirende bydel, hvor du kan udleve drømmen om det grønne liv i Valby. Det oprindelige engros-Grønttorv flyttede i 2015 til Høje Taastrup og gav dermed plads til en transformation af området til en moderne, levende bydel med 2.200 boliger for alle aldersgrupper. Området var først tiltænkt navnet Ny Valby, men i 2016 faldt det endelig valg på Grønttorvet. Den 1. juli 2017 flyttede de første beboere ind.

Det er FB Gruppen, der i samarbejde med PKA pension har købt og udvikler arealet på størrelse med 22 fodboldbaner. Byplanen er baseret på Polyforms vinderforslag og indeholder bl.a. fem huse på 50-80 meter, som markante landemærker. Centralt for området bliver desuden Grønttorvsparken, som anlægges i midten som bydelens grønne åndehul. Fra 2021 vil parken være et samlingssted for beboerne med plads til fællesskab, afslapning og aktiviteter. Tro mod historien for området anlægges Grønttorvsparken med en “plantage”, hvor frugter, bær og nødder skal være lige til at plukke.

Et attraktivt grønt område

Grønne omgivelser og fokus på fællesskab sikrer, at Grønttorvet vil fortsætte i samme grønne ånd som tidligere, mens forskellige detaljer i arkitekturen vil minde beboere og besøgende om områdets helt unikke historie.

Som beboer på Grønttorvet er det meste i gå- eller cykelafstand. Med kun otte minutter til Rådhuspladsen i bil er Grønttorvet centralt placeret tæt på masser af oplevelser og aktiviteter. Herudover får du alle daglige behov dækket i lokalområdet. Indkøbsmuligheder og børneinstitutioner er inden for kort afstand, mens et rigt café- og butiksliv byder på muligheder og oplevelser for alle aldersgrupper. Der åbner derudover to institutioner på Grønttorvet, mens endnu flere butikker og restauranter forventes at komme til, efterhånden som bydelen bliver til.

Grønttorvet har været et meget attraktivt område, det ses f.eks. ved at andelsboligerne i Iris Hus blev solgt og reserveret på ganske få timer. Hans-Bo Hyldig, der er administrerende direktør i FB Gruppen, udtalte:

Interessen for Iris Hus har været helt overvældende fra alle aldersgrupper. Men især unge mennesker og forældrekøbere viser stor interesse for vores andelsboligprojekter. Ejermarkedet i København er dyrt at komme ind på som ung, og netop derfor er andelsboliger en fantastisk boligform, da unge mennesker her kan komme ind på boligmarkedet.

Grønttorvets historie og udvikling

Københavns Grønttorv har siden 1950’erne været stedet hvor frugt-, grønt- og blomsterhandlere hver dag solgte deres varer til butikker i København og omegn.

Oprindeligt foregik dette på Israels Plads, men da området ikke længere kunne understøtte den stigende trafik og de mange handlende flyttede man i 1958 derfor Grønttorvet til Valby, der på daværende tidspunkt endnu ikke var blevet en etableret del af hovedstaden.

Her fik boderne bedre plads og tag over hovedet, så både udstillerne og de handlende ikke længere skulle trodse vejr og vind. Det betød handelen øgedes og flere besøgte Valby.

I Valby havde Grønttorvet derfor en central placering i den sjællandske handel af frugt og grønt – kun få produkter blev solgt på gårdene eller direkte til butikkerne. Grønttorvet var derfor dagligt velbesøgt af handlende fra over 2.700 detailbutikker i København, Sjælland og dele af Sverige.

I midten af 00’erne gentog historien sig, da der igen opstod et behov for vækstmuligheder og man flyttede derfor Grønttorvet til Høje Taastrup. Sammen med den nye lokation rebrandede man også torvet, så det nu går under navnet Copenhagen Markets.

Flytningen af torvet til Høje Taastrup efterlod et område med bygninger med et enormt potentiale. FB Gruppen erhvervede sig grunden og lokalerne for at opføre Valbys nye bydel, Grønttorvet.

Valby Maskinfabrik

Lejelejligheder i nybyggerier centralt i Valby

På den tidligere F.L. Smidth-grund skabes den nye bydel Valby Maskinfabrik. Området har en helt central placering i Valby nær særdeles gode forbindelser til offentlig transport, omgivet af tre store S-togsstationer, heriblandt Valby st., som ligeledes også sikrer både regionaltog- og busforbindelser. Derudover vil Ny Ellebjerg st., som ligger kun 1.000 m. fra Valby Maskinfabrik, være endestationen for Sydhavnsmetroen.

Nye bygninger eksisterer i harmoni med historiske, nyrenoverede bygninger: DFEs vision med Valby Maskinfabrik er at skabe et byrum, der dels består af nye, moderne lejeboliger, og dels består af en genskabelse af grundens oprindelige fabriksbygninger, der renoveres så de møder moderne virksomheder og boligejere og -lejeres behov. Kombinationen af bolig og erhverv, samt bevarelsen af den historiske sjæl, skaber en unik atmosfære i Valby Maskinfabrik, hvor der er rum til alle.

Spinderiet

Valbys moderne indkøbscenter

Spinderiet er et moderne indkøbscenter, hvor man finder alt det, man har brug for uanset alder og køn. Her er mode, personlig pleje, bolig, elektronik, sport, fritid, dagligvarer og ikke mindst lækre kulinariske oplevelser samlet på ét sted.

Spinderiets vision er at samle mennesker og at skabe den rette stemning med lige præcis dét mix af butikker, der passer valbygenserne og samtidig skaber en hyggelig atmosfære. Der løber en tråd af social samvær og kreativitet gennem Spinderiet, hvor byen samles.

Derudover bliver der afholdt flere arrangementer for alle i Spinderiet. Der er flere børnevenlige aktiviteter og shows, udstillinger for voksne samt hyppigt afholdt unikke madbod-events.

Spinderiets kvalitet bekræftes af, at Spinderiet blev kåret til årets Citycenter i 2017.

Spinderiet er opkaldt efter De Danske Bomuldsspinderiers fabrik, der blev opført på stedet i 1906-1907 og i sin samtid var en moderne arbejdsplads med travle spindepiger og effektiv halvmekanisk produktion.

Moderne betalingssystem ved parkering i Spinderiet

Når du kører ned i Spinderiets parkeringskælder, parkerer du blot din bil. Du skal ikke foretage dig yderligere. Din parkering starter fra det tidspunkt kameraerne registrerer din nummerplade, hvilket sker automatisk.

Har du parkeret i mindre end to timer, kan du frit forlade området uden at gøre mere.

Har du parkeret i mere end to timer, kan du betale i P-automaterne ved at indtaste din nummerplade. De første to timer er gratis, hvorefter det koster 10kr for 3. time, 20kr for 4. time og 30kr for 5. time og hver time herfra.

Valbyparken

Københavns næststørste park

I Valbyparken kan du både opleve vild natur, plejet park, skov og fine temahaver. I parken er der også en frisbeebane samt en café, som har åbent fra maj til september samt Københavns Kommunes største naturlegeplads.

Naturlegepladsen

I Valbyparken findes Danmarks største naturlegeplads, hvor der er plads til en masse udendørs leg med udfordringer, der kan få pulsen op.
Legepladsen bliver brugt til masse forskellige aktiviteter og arrangementer f.eks. pædagogiske projekter, børnefødselsdage, familiesammenkomster, rollespil, sport eller blot til at nyde en solrig dag i naturskønne omgivelser.
Visionen med legepladsen er at skabe et alternativ til kommercielle forlystelsesparker, hvor alle kan komme kvit og frit for at lege og opleve naturens udfoldelsesmuligheder og sanseindtryk. Haven har i sig selv meget at byde på og flere haver kan nydes af hele familien.

De mange haver

Valbyparken har flere imponerende haver, da der eksisterer hele 17 cirkelformede temahaver. F.eks. er der den smukke, kæmpe Rosenhave, der har mere end 12.000 rosenplanter på et areal på cirka to fodboldbaner. En af de mest unikke haver i Danmark er derfor at finde i Valby. Man kan også finde H.C. Andersens Orientalske Have, hvor man kan gå på eventyr, mens der er også er lavet en handicapvenlig have.
I 1994 startede moderniseringen af parken, da Københavns Kommune mente, at den savnede en overordnet og klar indre struktur. Parken så ens ud overalt, hvor end man færdedes, og det var vanskeligt at orientere sig. Målet med parkrenoveringen har været og er at skabe og viderudvikle en moderne park med en indre sammenhæng og nogle markante landskabelige elementer, der gør parken unik og tiltrækker mange mennesker. Et vigtigt aspekt er at fremme byøkologien og give naturen et stort spillerum.
Derudover er der sommerkoncerter i Valbyparken, hvor bl.a. Grøn Koncert kommer forbi.
Derfor er Valbyparken en populær attraktion for alle aldersgrupper.

Valby Vandkulturhus

En energivenlig svømmehal

Valby Vandkulturhus ligger ved siden af Valbyhallen og er en svømmehal for hele familien. Valby Vandkulturhus har varmtvandsbassin, legeområder med grotter, en lille rutchebane, stillezone, tunnel med modstrøm og vandfald.

På første sal finder man et stort wellnessområde, hvor der er flere forskellig slags sauna; aroma-, panorama- og infrarød sauna. Wellnessområdet er tilgængeligt for alle svømmehallens besøgende.

Valby Vandkulturhus er en lavenergisvømmehal, hvor der er fokus på at minimere energiforbruget uden dog at gå på kompromis med funktionaliteten. Vandkulturhuset bruger omtrent en fjerdedel mindre energi end tilsvarende steder i Danmark.  Energien kommer fra et 120 kvm stort solcelleanlæg på taget.

Svømmehallen er kommunestøttet, hvilket gør priserne ganske overkommelige.  

Boldklubben Frem - Essens af Valbys historie

Valbys mangfoldighed og diversitet samlet ét sted

Hvis man er til en anderledes oplevelse spiller Boldklubben Frem på Valby Idrætspark. Boldklubben Frem eller “Frem” i folkemunde er en sportsklub, der skriger af den mangfoldighed, som man finder i Valby. Her flager fansene med regnbuefarvede gayrightsflag, mens ‘Hus Forbi’-sælgere serverer fadøl i boderne til familiefædre, der tager et afbræk fra husets pligter og arbejdsugens stress. Dette kan opleves på det mindeværdige Valby Idrætspark, der er et levende museum i dansk fodboldhistorie.

Udvidet metrosystem til Valby

Valby bliver forbundet til resten af Københavns metronetværk med den kommende metrostation ved Ny Ellebjerg. Sydhavnslinjen, der stopper og starter ved Ny Ellebjerg vil bl.a. køre forbi Sydhavn (Mozarts Plads, Sluseholmen, Enghave Brygge og Havneholmen) og herefter forbinde til Citylinjen som kan bringe dig til  Hovedbanegården, Rådhuspladsen, Kongens Nytorv og Nordhavn. Metroudvidelsen med Sydhavnslinjen åbner i midten af 2024.

Beboerne om Valby?

Malene

Valby har alt hvad man skal bruge, både af indkøb, shopping og café muligheder.

Der bliver bygget mange nye boliger i Valby og det er helt tydeligt, at der er ved at forme sig en ny bydel omkring Ny Ellebjerg station.

Længere mod “det gamle Valby” er der super hyggeligt! Om sommeren sidder folk på fortorvscaféerne og drikker et glas vin langs brostenene på Valby Langgade, og stemningen er helt unik!

– Malene Dominic

Nybyggerier i området

Kommentarer

Skriv en kommentar