Ungdomsbolig.nu

Køber du en projektbolig, altså før den står færdig, er der potentielt mange penge at spare. Du løber en risiko på kvarteret og kvaliteten af dine nye kvadratmeter, som du ikke har mulighed for at vurdere på andet end nogle tegninger og beskrivelser. Det er derfor klart, at du kan få en rabat i forhold til en tilsvarende bolig, som står færdig. Magasinet Penge vurderer at du let kan tjene flere 100.000 kroner på få måneder. Men der er nogle faldgrupper du skal være opmærksom på.

Læs op på lokalplanen

Lokalplanen beskriver området din kommende bolig ligger i. Det der står i lokalplanen ligger fast – der kan dog gives dispensationer. I planen kan du se hvad der vil blive bygget i lokalområdet. Skrækeksemplerne er omlægning af trafikkerede veje eller mobilantenner.

Du finder alle Danmarks lokalplaner her.

Læs kontrakten grundigt

Hyr en advokat – så kort kan det siges. Gerne én der har ekspertise i projektsalg. I den forbindelse er det vigtigt at alle aftaler om materialer, fliser, hårde hvidevarer osv. er inkluderet. Ved mit eget projektkøb i 2014 var advokatudgiften ca. 10.000 kr. Dette inkluderede grundig rådgivning om alt fra fortrydelsesret, finansiering, skat, forbehold, tilstandsrapport, tinglyste servitutter, mv. Dette foregik over et par længere telefonsamtaler. Desuden stod advokaten for kommunikationen og forhandlingen med sælger, herunder ændringer i kontrakten, der stillede mig bedre. Til sidst tog advokaten sig af tinglysningen og refusionsopgørelse. Det var absolut godt givet ud.

Langsigtet finansiering

Når du køber en projektbolig skal du ikke betale idet du underskriver. I stedet skal du stille en bankgaranti på beløbet. Det er der selvfølgelig nogle omkostninger ved, tjek med din bankrådgiver. Usikkerheden i forhold til finansieringen skyldes både at du måske først skal have solgt din nuværende bolig samt at du ikke ved hvad lånet koster, når det skal tages hjem. Du kan eventuelt betale dig fra en kurssikring af lånet, så det ikke kan blive dyrere hvis renten stiger. Vær også opmærksom på hvad der sker hvis byggeriet bliver forsinket. Ideelt set skal det resultere i dagbøder fra sælger til dig, så du kan få dækket dine omkostninger til midlertidigt tag over hovedet.

Handl hurtigt

Typisk bliver et større projektbyggeri udbudt i etaper. Det kan være være en fordel økonomisk at købe i første etape, hvor sælger typisk tester interessen. Der risiko for at prisen stiger på de følgende etaper, i hvert fald i et opadgående marked som her i midt 2015.

Tilbagehold betaling

Så vidt muligt bør du tilbage holde en mindre del af din betaling. Det vil give dig mulighed for at lægge pres på sælger senere ved fejl og mangler. Snak med din advokat om at få dette indført i kontrakten.

Tjek op på inventaret

En af fordelene ved et projektkøb er at du ofte kan sætte dit personlige præg på inventar og materialer. Som minimum kan du normalt vælge køkken- og badeværelseselementer. Der er ofte mulighed for at tilkøbe inventar til særpriser hos leverandørerne.

Gennemgå fejl og mangler grundigt

Det kan godt betale sig at hyre en byggesagkyndig til den obligatoriske gennemgang af lejligheden ved overlevering. Min personlige erfaring er, at man skal gå meget hårdt til bygherre ved overleveringen og ikke være bange for at returnere en lang mangelliste. Skriv simpelthen ALT på listen.

Der er altid en 1-års og 5-års gennemgang, hvor man har mulighed for at påpege og få udbedret fejl og mangler, som først har vist sig ved længere brug.

 

Skriv en kommentar