Advice Ejendomsadministration

Hvad er projektsalg?

Projektsalg er når salget af et byggeprojekt starter, inden selve nybyggeriet står færdigt. I mange tilfælde starter salget, imens byggeprojektet stadig ligger som en skitse på tegnebrættet. Dog bliver byggeprojektet beskrevet ned til mindste detalje inden de enkelte boliger prisfastsættes, og først derefter bliver salget skudt i gang. Typisk sælges mellem 60-80 procent af de kommende boliger, inden opførelsen begynder.

Der kan derfor gå lang tid fra købsaftalen er underskrevet, til at det er muligt at flytte ind. Samtidig med dette, er der også risiko for at overtagelsesdatoen kan blive rykket, endda op til flere gange, grundet forsinkelser ved byggeprojektet. Derfor kræver det tålmodighed ved køb af projektsalg.

Fordele og ulemper ved projektsalg

Ulempen ved køb af projektsalg er at du ikke altid ender ud med det du havde regnet med, samtidig med at der kan forekomme eventuelle forsinkelser, fejl og mangler, som kan koste dig ekstra penge.

Fordelen er at du flytter ind i noget helt nybygget, hvor du samtidig har mulighed for selv at bestemme nogle af detaljerne i boligen, fx udformningen af køkken og bad mv. Derudover kan projektkøb være en rigtig god forretning, idet priserne ofte stiger desto længere byggeprojektet skrider frem. I sådanne tilfælde, bliver nogle købere endda fristet til at videresælge boligen inden overtagelsesdatoen, for derved at få en fortjeneste. I sådan et tilfælde skal der dog huskes på at fortjenesten ikke er skattefri, fordi lejligheden ikke har været beboet. Derudover er det heller ikke sikkert, at entreprenøren vil acceptere at der indsættes en ny køber, og et eventuelt videresalg skal derfor altid først drøftes med egen rådgiver og entreprenøren.

Der er dermed større risiko for at noget går galt ved køb af projektsalg, end hvis man køber når det er færdigbygget, idet der under byggeriet kan forekomme fejl og mangler, som køberen ikke kunne have forudset inden investeringen. Hvorimod hvis boligen købes, når den står færdigbygget, kan man vide præcis hvad det er man køber, idet man kan besigtige selve boligen og resten af byggeriet.

 

Skriv en kommentar

Scroll Up